[주택관리사의 모든것] 2011년 주택관리사 시험안내 (일정,과목) 및 교재,학원 추천 !!

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주택관리사 시험일정,시험과목,원서접수 등의 시험 안내에서부터 주택관리사의 업무,취업분야, 주택관리사 교재 및 학원 추천 등 상세한 내용까지 정리해보았습니다. 주택관리사에 관심있는 분들 혹은 수험생 분들에게 도움이 되었으면 합니다.

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<에듀윌 주택관리사학원 샘플 영상>



01 주택관리사(보)란 무엇인가?

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주택관리사란 대체 무엇일까? 말만 들어도 대충 감이 오시리라 생각합니다. 말 그대로 주택을 관리하는 전문직인데 조금 더 풀이해보면 공동주택의 운영, 관리, 유지, 보수 및 이에 필요한 경비를 관리하며, 부대시설 및 복리시설의 유지,관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위한 사람입니다. 하지만 아무나 이런 업무를 할 수 없고 주택관리사(보) 시험에 합격해야만 합니다.



02 2011년 14회 주택관리사 시험일정
 

1차 원서접수

1차 시험일

1차발표일

2차 원서접수

2차 시험일

2차 발표일

5.30(월)~6.8(수)

7.17(일)

8. 24(수)

8.29(월)~9.7(수)

9.25(일)

11. 2(수)


2011년 14회 주택관리사 1차 원서접수는 5월 30일(월)에서부터 6월 8일(수) 18:00 까지이고 2차 원서접수는 8월 29일(월)에서 9월 7일(수)까지입니다. 주택관리사 1차시험은 7월 17일 시행되며 2차 시험일은 9월 25일(일)날 시행됩니다. 합격자 발표는 11월 2일(수)입니다.

원서접수시 시험장소는 수험자가 선택하실 수 있습니다.



03 주택관리사 시험 응시자격 및 시험시간
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§ 주택관리사시험 응시자격 §

- 시험시행일 현재 다음 중 어느 하나에 해당하지 아니한 자
금치산자,한정치산자, 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자, 금고 이상의 실형을 선고 받고 그 집행이 끝나거나 집행이 면제된 날부터 2년이 지나지 아니한 자, 금고 이상의 형의 집행유예를 선고받고 3년이 지나지 아니한 자, 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한자.
- 주택관리사보 자격시험에서 부정행위자로 처리된 후 당해 시험시행일로부터 5년이 경과된 자


§ 주택관리사 시험시간§

구분

시험과목

시험시간

입실시간

시험시간

제1차 시험

민법, 회계원리, 공동주택시설개론 (3과목)

09:00까지

09:30∼12:00(150분)

제2차 시험

주택관리관계법규, 공동주택관리실무 (2과목)

09:00까지

09:30∼11:10(100분)


주택관리사 제1차 시험은 민법, 회계원리, 공동주택시설개론 3과목이며 09:30부터 12:00까지 150분간 진행됩니다. 제2차 시험은 주택관리관계법규,공동주택관리실무 2과목이며 09:30부터 12:00까지 100분간 진행됩니다. 주의하실점은 각 차시별로 시험시간 30분전까지는 반드시 입실해야 한다는 것 !!




04 주택관리사 시험방법 및 시험과목
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§ 주택관리사 시험방법 §

 

주택관리사시험
은 공인중개사 시험과 달리 제1차 시험과 제2차 시험을 구분하여 다른 날 시행합니다. 제1차 시험문제는 객관식 5지 선택형으로 하고 과목당 40문항 출제됩니다.
 
제2차 시험문제는 객관식 5지 선택형을 원칙으로 하되, 과목별 4문항은 주관식 ( 단답형 또는 기입형)을 가미하여 과목당 40문항 출제(객관식 및 주관식 문항의 배점은 동일)

※객관식 및 주관식 문항의 배점은 동일하며, 주관식 문항의 부분점수는 없음.



§ 주택관리사 시험과목§

구 분

시험과목

제1차 시험
(3과목)

1. 민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위)
2. 회계원리
3.
 공동주택시설개론(목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조,
     홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산
    포함)

제2차 시험
(2과목)

1. 주택관리 관계법규
     주택법, 임대주택법, 건축법, 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한
    법률, 승강기제조 및 관리에 관한 법률, 전기사업법, 시설물의 안전관리에 관한
    특별법, 도시 및 주거환경정비법, 도시재정비촉진을 위한 특별법, 집합건물의
    소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정
2. 공동주택관리실무
    시설관리·환경관리·공동주택회계관리·입주자관리·공동주거관리 이론·대외업무,
    사무·인사관리, 안전·방재관리 및 리모델링 등





05 주택관리사 과목별 출제비율 및 시험면제

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§ 주택관리사시험 과목별 출제비율 §


구 분

시험과목

시험범위별 출제비율

제1차시험

1. 민법

· 총칙 : 90%내외

· 물권,채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·
 불법행위 : 10%내외

2. 회계원리

· 세부과목구분 없이 출제

3. 공동주택 시설개론

· 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선 계획
수립 등을 위한 건축적산 : 50%내외

· 공기조화, 냉동설비, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50%내외

제2차시험

1. 주택관리 관계법규

· 주택법, 임대주택법 : 55%내외

· 건축법
· 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률
· 승강기제조 및 관리에 관한 법률
· 전기사업법
· 시설물의 안전관리에 관한 특별법
· 도시 및 주거환경정비법
· 도시재정비촉진을 위한 특별법
· 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정
     : 45%내외

2. 공동주택 관리실무

· 공동주거관리이론
· 공동주택회계관리, 입주자관리, 대외업무, 사무·인사관리
     : 50%내외

· 시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링 등 : 50%내외

주택관리사 시험 합격에 보다 더 빠르게 보다 더 가깝게 다가가기 위해서는 시험범위별 출제비율을 파악해 놓는 것이 좋습니다.

제1차시험의 민법에서는 총칙에서 90%내외로 출제되며 물권,채권 중 총칙,계약총칙,매매,임대차,도급,위임,부당이익 불법행위가 10%내외로 출제됩니다. 회계원리는 세부과목구분 없이 출제되며 공동주택 시설개론은 목구조,특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골주 등이 50%내외, 공기조화,냉동설비,홈네트워크를 포함한 건축설비개론이 50%내외로 출제됩니다.

제2차시험의 주택관리 관계법규에서는 주택법,임대주택법이 55%내외이며 건축법,전기사업법,소방기본법 등이 45%내외로 출제됩니다. 공동주택 관리실무에서는 공동주거관리이론,공동주택회계관리가 50%내외, 시설관리,환경관리,안전,방재관리 및 50%내외로 출제됩니다.


§ 주택관리사 시험면제 §

주택관리사  제1차시험 면제대상자는 2010년도 제13회 제1차 시험 합격자로써 제2차시험 원서접수 기간내 별도 제출서류 없이 원서접수가 가능합니다.

전년도 제1차시험 합격자가 금회 제1차시험에 재응시를 원할 경우 제1차시험 원서접수시 일반응시자로 접수하여야 하며 이 경우 금회 제1차시험에 불합격하여도 금회 제2차시험 원서접수 가능





06 주택관리사 원서접수 방법

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가. 접수기간 : 1차 접수기간 : 5.30(월) 09:00 ∼ 6.8(수) 18:00까지 (10일간) 
                    2차 접수기간 : 8.29(월) 09:00 ~ 9.7(수) 18:00까지 (10일간)
      ※ 원서접수 기간중에는 24시간 접수 가능(단, 공휴일은 접수가 안될 수도 있음)

     나. 접수방법 : 인터넷(www.Q-net.or.kr/site/housing) 접수
       ㅇ 인터넷 원서접수시 최근 3개월 이내에 촬영한 규격(3.5㎝ × 4.5㎝)의 탈모 상반신 사진
        그림파일 (JPG 파일) 첨부
       ※ 공단 지부(지사)에서는 내방 수험자를 위한 인터넷 원서접수 도우미 지원.

       ㅇ 장애인의 경우 원서접수 시 장애여부를 표기하고, 응시하는 시험장 관할
       시행기관(지부/지사)에 장애인 증빙서류를 제출하면 편의 제공.

     다. 응시 수수료 
          1차 : 21,000원 , 2차 : 14,000원
       ㅇ 납부방법 : 전자결제(신용카드, 계좌이체, 가상계좌중 택일) 이용
          ※ 인터넷 결제대행 수수료는 공단에서 부담
       ㅇ 수수료 환불
          · 수수료를 과오납한 경우 과오납한 금액의 전부
          · 시험시행기관의 귀책사유로 시험에 응시하지 못한 경우 납입한 수수료의 전부
          · 접수기간 내 접수를 취소한 경우 납입한 수수료의 전부
          · 천재지변 등으로 시험에 응시하지 못한 경우
          · 시험시행일 10일 전까지 원서 접수를 취소하는 경우에는 납입한 수수료의 100분의 50   
          ※ 환불신청은 인터넷으로만 가능하며, 원서접수기간 종료 후에는 환불 불가


 

07 주택관리사(보)의 변천과정 및 수행직무

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§ 주택관리사의 변천과정 §

 정부는 1995년부터 "주택건설촉진법"에 의거 일정 규모 이상의 공동주택에는 반드시 주택관리사 자격증 소비자를 채용하도록 채용의무화 규정을 두었으며 1997년 1월부터 모든 공동주택에 완전채용의무화를 실시하고 있습니다.


§ 주택관리사의 수행직무 §

 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영,관리,유지,보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하여 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지,관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행합니다.




08 주택관리사(보)의 취업 및 사회 진출,지위,전망

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§ 주택관리사의 취업 §


 짧게는 6개월에서 길게는 2년동안 열심히 공부해서 주택관리사(보) 자격증을 취득했습니다. 그 이후에 과연 어떻게 취업하고 사회에 진출할 수 있을까? 가장 일반적으로 공동주택,아파트 관리소장으로 진출이 가능합니다. 아파트 단지 관리사무소의 행정관리자로 취업도 가능하며 주택관리업 등록업체에 진출도 가능합니다.

그 외에 주택건설업체의 관리부 및 행정관리자로 참여하거나 한국토지주택공사,지방공사의 간부사원으로 취업과 주택관리 전문 공무원으로 진출도 가능합니다. 또 한 일반 기업체 및 건설업체 부동산 업무팀의 중견 담당자, 공동주택 또는 건물관리 용역업체의 창업 이나 중견간부 취업등이 가능합니다.


§ 주택관리사의 사회적 지위 §

주택관리사는 주택의 관리는 물론 운영 및 행정을 총괄하는 부동산 경영 관리분야의 최고 책임자로써 업무의 전문성과 중요성, 계획적인 주택관리의 필요성이 날로 높아지고 있는 추세로 볼 때 어느 자격증과 비교해도 보수면이나 사회적인 인지도 면에서도 손색이 없는 21세기의 확실한 전문 자격증입니다


§ 주택관리사의 전망 §

주택관리사(보)는 채용을 의무화하고 있어 신분이 평생 보장되고 국가가 시행하는 자격시험에 합격한 고급 전문인력으로 우대 받게 됩니다.  현재 공동주택 관리책임자로 취업을 하고 있는 주택관리사(보)의 경우는 월 보수가 상당 액수되며, 보조자로서의 주택관리사(보)도 보수가 많은 것으로 알려지고 있습니다.

공무원, 한국토지주택공사, 서울시도시개발공사 등에 근무하는 직원들과 각 주택건설업체에 근무하는 직원들인 경우 주택관리사(보) 등의 자격을 취득하면 이에 상응하는 자격수당을 지급받고 승진에서 높은 고과점수를 받게 됩니다. 보편적으로 주택관리사보의 경우 월 200-250 정도이며 주택관리사인 경우 근무환경에 따라 상대적으로 약간의 차이가 있지만 많게는 월 400-500 정도의 고수익을 보장합니다.





09 주택관리사(보)의 의무배치

 공동주택의 관리주체는 "주택법" 제55조 제1항 규정에 의하여 주택관리사 또는 주택관리사(보)를 다음과 같이 의무적으로 배치해야 하므로 주택관리사 자격증 취득은 곧 취업과 직결된다고 볼 수 있습니다.

- 규모에 따른 의무 배치 기준

 규모  
 500세대 이상 공동주택 책임자 : 주택관리사
보조자 : 주택관리사(보) 또는 주택관리사 
 500세대 미만 공동주택 책임자 : 주택관리사(보) 또는 주택관리사
보조자 : 주택관리사(보) 또는 주택관리사
 3,000세대 미만 공동주택  관리사무소장의 보조자로서 주택관리사(보)를 의무적으로 배치

- 주택관리사 등에 의한 의무적 관리대상 공동주택의 범위

다음의 공동주택은 입주자가 자치적으로 관리하는 경우 이외에는 주택관리업자로 하여금 관리하게 한다.
1. 300세대 이상의 공동주택
2. 150세대 이상으로써 승강기가 설치된 공동주택
3. 150세대 이상으로써 중앙집중식 난방방식의 공동주택
4. "건축법" 제8조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 통일건축물로 건축한 거축물로써 주택이 150세대 이상인 건축물




10 주택관리사 교재 및 학원 추천

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주택관리사시험일 얼마남지 않았을 때나 기본서 정독과 공부가 끝났으면 핵심요약집으로 그동안 공부했던 내용을 재암기해보며 짚어나가는 과정이 필요합니다.

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§ 주택관리사 학원 추천 §

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에듀윌은 인터넷 강의 뿐만 아니라 서울대방,서울노원,인천부평에 주택관리사학원도 운영하고 있습니다. 전문 상담 튜터가 학습 설계 및 학습관리를 체계적으로 관리를 해줍니다.

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그 외에 실내외 휴게실이 비치 되어 있으며 온라인 검색대 및 간단한 조리시설도 갖추고 있어서 공부하는 수험생에게 최적이라고 감히 말씀 드립니다.




11 주택관리사 수험생이 가장 많이 틀린 120문제

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EBS 에듀윌 온라인 모의고사에서 주택관리사 수험생들이 가장 많이 틀린 120문제를 통해 주택관리사 합격의 문에 가까이 다가가실 수 있을 것입니다.

늘 틀린 문제는 시험문제 때에도 꼭 틀리죠. 위의 자료 다운로드 하셔서 확실히 공부하시고 주택관리사 합격하시길 바랍니다. ^^





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